Napjainkban egyre nagyobb igény van energetikai tanúsításokra, mind lakóépületek, mind kereskedelmi ingatlanok esetében. A jelenség nem meglepő, hiszen 2023 novemberében új jogszabályt hoztak, de emellett az épületüzemeltetők és tulajdonosok is egyre inkább belátják, hogy egy tanúsítás elkészítése rengeteg előnnyel járhat. Orvosi fogalmakkal élve, egy ilyen folyamat egy kvázi „kórképet” ad az adott ingatlanról. Megmutatja, hogy milyen változásokat, felújításokat szükséges vagy érdemes eszközölni ahhoz, hogy az épület energiahatékonyságát növelni tudjuk, és ezzel párhuzamosan az üzemeltetési költségeket csökkenteni. Emellett a tanúsítás alapján ajánlott beruházások kulcsszerepet játszanak az ingatlan fenntarthatóbbá tételében.
Azonban egy energetikai tanúsítás elvégzése sok esetben nem egyszerű, ráadásul minden épület esetében eltérő feltételek vonatkoznak rá, így mind a tulajdonosnak, mind a tanúsítónak nincs könnyű dolga. Ezért összeállítottunk egy gyorstalpalót Varga Máté energetikai tanácsadónk segítségével, hogy bemutassuk, melyek azok a legfontosabb információk és dokumentumok, amelyek elengedhetetlenek egy tanúsítvány megszerzéséhez, és amelyek a legjobb, ha már előre rendelkezésre állnak.
Első lépésben egy tanúsítvány elkészítéséhez mindenképp szükségesek az épület alapadatai. Meg kell adni az épület címét, alapterületét, hány szintjét hűtik vagy fűtik, mi az ingatlan rendeltetése (ha multifunkciós, akkor egyszerre többet is megjelölhetünk), és végül, hogy milyen célt szolgál a tanúsítás (például bérbeadáshoz, tranzakcióhoz, zöld épület minősítéshez esetleg saját vagy egyéb célra).
Második lépésben gépészeti adatokkal kapcsolatos kérdéseket szükséges megválaszolni, konkrétabban a tanúsító arra kíváncsi, hogy milyen módon van megoldva a hűtés, fűtés, meleg víz előállítás és a légtechnika (központilag vagy lokálisan kialakítva).
Harmadik lépésben arra kell választ adni, hogy milyen dokumentumok állnak rendelkezésre az üzemeltetőnél vagy tulajdonosnál. Készült-e már korábban energetikai tanúsítvány az épületre? Megvannak-e a legfrissebb állapotot szemléltető építész alaprajzok, metszetek, illetve a belmagasságra és rétegrendekre vonatkozó információk? Rendelkezésre bocsáthatóak-e a gépészeti tervek, műleírások, műszaki dokumentációk (fűtési és melegvíz rendszer, hűtési rendszer, légtechnika, egyéb rendszerek vonatkozó dokumentumai)? Mindezeket érdemes még az adatbekérés előtt összeszedni, hogy ezzel is csökkenteni lehessen a procedúra idejét.
Röviden összefoglalva tehát egy kereskedelmi ingatlan energetikai tanúsítványához az alábbiak szükségesek:
Az épület alapadatai (cím, alapterület, fűtött/hűtött szintek száma, tanúsítás célja) – Adminisztrációs alapadatok
Gépészeti rendszerek összetettségének megismerése
Az épület alaprajza, metszetei, a fűtési és meleg víz rendszerre, a hűtési rendszerre, és a légtechnikára vonatkozó gépészeti tervek, műleírások, műszaki dokumentációk – Dokumentáció mélységének rendelkezésre állása
Alapvetően úgy véljük, hogy minél mélyebben elemzi egy tanúsítvány az épületet, annál jobb, mert a tulajdonos egy jól összerakott energetikai tanúsítvánnyal sokkal részletesebb képet kap az épülete állapotáról, és ezáltal sokkal célirányosabb beruházásokat, felújításokat tud eszközölni ahhoz, hogy energiahatékonyság szempontjából a lehető legjobbat hozza ki belőle, ezáltal csökkentve az üzemeltetési költségeket. Végszóként talán csak annyit mondhatunk, hogy érdemes törődni az épületeinkkel, hogy hosszútávon fenntartható és használható legyen.
Comments