LEED, DGNB, EDGE zöld épület minősítés

Hogyan zajlik egy LEED projekt folyamata?

A LEED minősítés folyamata a projekt típusától függően (új épület, fit-out vagy meglévő épület üzemeltetése) eltérő hangsúlyokat kap, de a szakmai logika minden esetben azonos: stratégiai célmeghatározás → kreditstratégia → dokumentálás → tanúsítás.

​

1. Projektindítás és regisztráció

A projekt regisztrálása az U.S. Green Building Council (USGBC) rendszerében

A megfelelő LEED minősítési útvonal kiválasztása:

• LEED BD+C – új építés és jelentős felújítás

• LEED ID+C – belsőépítészeti kialakítás (fit-out)

• LEED O+M – meglévő épületek üzemeltetése és karbantartása

A projekt életciklusához és üzleti céljaihoz illeszkedő minősítési stratégia meghatározása

​

2. Stratégiai előkészítés és célkitűzések

• Fenntarthatósági, energia-, víz- és karboncélok meghatározása

• Új épületek esetén: integrált tervezési szemlélet és korai tervezői egyeztetések

• Meglévő épületeknél (O+M): üzemeltetési gyakorlatok, fogyasztási adatok és belső szabályzatok áttekintése

• A LEED v5 követelményeihez és ESG elvárásokhoz illeszkedő célminősítés kijelölése

3. Kreditstratégia és Gap analízis (Preliminary Assessment)

Részletes Gap analízis / megfelelőségi vizsgálat készítése

Azonosítjuk:

• a reálisan elérhető LEED minősítési szintet,

• a kritikus krediteket,

• a szükséges műszaki, tervezési vagy üzemeltetési beavatkozásokat

Meglévő épületeknél: kiemelt fókusz az energia- és vízfogyasztási adatokra, üzemeltetési folyamatokra, beltéri környezetminőségre

​​

4. Megvalósítás és dokumentáció

• Új épületek / fit-out esetén:

  • tervezési dokumentáció, számítások és specifikációk összeállítása

  • LEED Design Review dokumentáció benyújtása

• Meglévő épületeknél (LEED O+M):

  • üzemeltetési adatok gyűjtése (energia, víz, hulladék)

  • szabályzatok, eljárások és monitoring rendszerek kialakítása vagy fejlesztése

  • teljes LEED O+M dokumentáció összeállítása

• Folyamatos szakmai támogatás és egyeztetés a projektcsapattal

5. Kivitelezési / üzemeltetési megfelelés

• Új építésnél: kivitelezési megfelelés nyomon követése

• Meglévő épületnél: a napi üzemeltetés LEED-követelményekhez igazítása

• A szükséges bizonyítékok, nyilatkozatok és jelentések összeállítása

6. Végső értékelés és tanúsítás

• A USGBC felülvizsgálja a benyújtott dokumentációt

• Pontszámok és minősítési szint jóváhagyása

• Végső LEED tanúsítvány megszerzése
  (Certified, Silver, Gold vagy Platinum)

Fontos különbség: LEED O+M minősítés

A LEED Operations & Maintenance minősítés:

• a meglévő épület valós működését és teljesítményét értékeli,

• időszakosan megújítandó (jellemzően 3–5 évente),

• erősen támaszkodik üzemeltetési adatokra, monitoringra és belső folyamatokra.

Ebben a Greenbors nemcsak tanúsít, hanem aktívan támogatja az üzemeltetési szintű fejlesztéseket is.

A Greenbors LEED szolgáltatásai

• LEED előzetes és végső minősítés
  (Design + Construction / Operations)

• Tervezési és kivitelezési szaktanácsadás

• Fenntarthatósági és műszaki tanulmányok

• LCA (Life Cycle Assessment), LCC (Life Cycle Costing) és energetikai elemzések

• Külső szakértők bevonása és koordinációja

• Teljes körű projektmenedzsment a LEED folyamat során