BREEAM zöldépület minősítés
Közép-Kelet-Európa piacvezető zöld épület tanácsadóiként csapatunk széleskörű tapasztalattal rendelkezik a BREEAM, LEED, EDGE, WELL és más fenntarthatósági rendszerek területén. Teljeskörű szolgáltatás-csomagunk keretében készítünk hiányossági-, megfelelőségi, valamint életciklus elemzéseket(LCA - Life Cycle Analysis, LCC - Life Cycle Costing), energia- és biodiverzitás tanulmányokat, fenntartható beszerzési irányelveket - és kredit stratégiákat, valamint közlekedési terveket is.
Mi az a BREEAM?
A BREEAM a világ vezető épület fenntarthatósági minősítési rendszere, melyet a BRE (Building Research Establishment) fejlesztett ki 1990-ben az Egyesült Királyságban. Népszerűségét jól mutatja, hogy a minősített magyarországi és közép-európai épületek körében is a BREEAM rendszere a legelterjedtebb.
A BREEAM minősítési rendszerekkel többek között a következő funkciójú ingatlanokat lehet minősíteni:
-
BREEAM International New-Construction - Új építésű lakó- és kereskedelmi ingatlanok
-
BREEAM Bespoke - Új építésű egyedi funkciójú komplex épületek, melyre nincs standard értékelési keretrendszer, pl. sportlétesítmények)
-
BREEAM International Refurbishment and Fit-out - Felújítások vagy átalakítások
-
BREEAM In-Use - Meglévő kereskedelmi ingatlanok
A holisztikus minősítési módszertan az alábbi 9 kategóriára osztható:
.png)
A fenti, egyedi súlyozású kategóriákban megszerzett kreditek alapján a minősités eredménye lehet:
Bár a BREEAM európai gyökerű minősítési rendszer, mára globális jelenléttel rendelkezik, és világszerte széles körben alkalmazzák. Számos országban az adott piaci, jogszabályi és környezeti sajátosságokhoz igazított, ország-specifikus BREEAM rendszerek is elérhetők – többek között Hollandiában, Németországban, Svédországban, valamint az Egyesült Államokban.
Miért jó befektetés egy BREEAM minősítés?
A BREEAM minősítés egyértelmű, nemzetközileg elismert minőségi és ESG-benchmarkot jelent a bérlők és befektetők számára. Hitelesen igazolja az épület fenntarthatósági és üzemeltetési teljesítményét, ezáltal a minősített ingatlanok versenyelőnyt élveznek a bérbeadás és az értékesítés során, különösen a prémium irodapiacon.
A BREEAM tanúsítás számos esetben előfeltétele a zöld finanszírozási konstrukcióknak, például zöld hiteleknek vagy kedvező kamatozású banki termékeknek. A minősítés átlátható keretrendszert biztosít a kockázatok értékeléséhez, ezáltal csökkenti a finanszírozási kockázatot.
A BREEAM követelményei ösztönzik az energia- és víztakarékos megoldások, valamint a hatékony üzemeltetési gyakorlatok alkalmazását, hozzájárulva az épület hosszú távú környezeti teljesítményének javításához.
A hatékonyabb energia- és vízfelhasználás, valamint az optimalizált üzemeltetés csökkenti az üzemeltetési költségeket (OPEX), miközben javítja az ingatlan teljes életciklus-költségét (LCC) és hosszú távú értékállóságát.
Miért a Greenbors?
Piacvezető szakértelem: Közép-Kelet-Európa vezető független fenntarthatósági tanácsadójaként az ingatlan-, infrastrukturális és pénzügyi szektor komplex ESG és zöld épület megoldásaira specializálódtunk. Szakértőink elsőként szereztek BREEAM akkreditációt Magyarországon, munkánkat nemzetközi díjak is elismerték.
Bizonyított tapasztalat: Multidiszciplináris csapatunk az elmúlt öt évben több mint 150 sikeres zöld épület minősítést valósított meg, a legkülönbözőbb épülettípusok és fejlesztési fázisok esetében.
Valóban teljes körű szolgáltatás: Nem csupán a minősítés lebonyolítását vállaljuk: a projekt teljes életciklusát átfogó tanácsadást nyújtunk a stratégiaalkotástól és kredit-optimalizálástól kezdve a kiegészítő tanulmányok (pl. energia, LCA/LCC, ESG) elkészítéséig.
Széleskörű ügyfélkör, közös célok: Fejlesztők, ingatlantulajdonosok, generáltervezők, üzemeltetők és pénzügyi szereplők számára dolgozunk – bevásárlóközpontok, logisztikai létesítmények és irodaházak fenntartható értékének növelésén.
Akik minket választottak
 TRIBE Budapest Stadium HotelBREEAM In-Use v6 certification scheme - Outstanding rating (partner: WING) |  TRIBE Budapest Airport HotelBREEAM In-Use v6 certification scheme Good rating (partner: WING) |  MOM Park OfficeBREEAM In-Use v6 vertification scheme - Very Good rating (partner: OTP Real Estate Investment Fund Management Ltd.) |
|---|---|---|
 F99 office buildingBREEAM In-Use v6 certification scheme - Excellent rating (partner: Proform Zrt.) |  Liget Center VitrumBREEAM In-Use v6 certification scheme - Very Good rating (partner: WING) |  Budawest Office BuildingBREEAM In-Use v6 certification scheme - Excellent rating (partner: Vendere Kft.) |
Hogyan zajlik egy BREEAM projekt a Greenborsnál?
Stratégiai előkészítés, célszint-meghatározás és gap analízis
Minden BREEAM projektet átfogó stratégiai előkészítés előz meg. Az épület típusát és életciklus-fázisát figyelembe véve meghatározzuk az elérhető minősítési célszintet, összhangban az üzleti, piaci és ESG elvárásokkal. Ennek részeként azonosítjuk a kritikus krediteket, feltérképezzük a reálisan teljesíthető követelményeket, valamint elemezzük az esetleges kockázatokat és optimalizációs lehetőségeket. Ez az integrált megközelítés biztosítja, hogy a minősítési folyamat átlátható, tervezhető és szakmailag megalapozott legyen – új fejlesztések és meglévő épületek esetében egyaránt.
Minősítés menedzsment, szaktanácsadás és koordináció
A teljes minősítési folyamat során aktív szakmai támogatást nyújtunk. Ügyfeleink igénye szerint nemcsak tanácsadói szerepet vállalunk, hanem BREEAM-specifikus feladatok koordinálásában és lebonyolításában is részt veszünk, együttműködve a tervezőkkel, kivitelezőkkel és üzemeltetőkkel. Komplex szolgáltatásaink keretében a lehető legtöbb adminisztratív és szakmai terhet levesszük ügyfeleink válláról, hogy a minősítés átlátható, jól ütemezhető és sikeres folyamat legyen – miközben aktívan támogatjuk a projekt fenntarthatósági teljesítményének növelését.
Innovatív megközelítés – Sustainabot AI támogatással
A Greenbors a minősítési folyamatokat Sustainabot AI-alapú asszisztens támogatásával végzi. Ez az innovatív megoldás segíti a követelmények értelmezését, a dokumentáció minőségbiztosítását és a folyamatok hatékonyabb menedzselését, ezáltal tovább növeli a minősítések pontosságát, következetességét és hatékonyságát.
Értékelés és tanúsítás
A szükséges dokumentáció és bizonyítékcsomag összeállítását követően menedzseljük a minősítő szervezet értékelési és minőségbiztosítási folyamatait, beleértve a felmerülő kérdések kezelését is, egészen a végleges BREEAM tanúsítvány megszerzéséig.
Hosszú távú szemlélet – különösen BREEAM In-Use esetén
A BREEAM In-Use minősítés időben korlátozott érvényességű, ezért ügyfeleinket nemcsak a tanúsítás elérésében, hanem annak fenntartásában és megújításában is támogatjuk, biztosítva az épület hosszú távon is magas fenntarthatósági és üzemeltetési teljesítményét.
A Greenbors szolgáltatásai
Gyakran Ismételt Kérdések
Mi az a BREEAM, és miért érdemes vele foglalkozni? A BREEAM egy nemzetközileg elismert fenntarthatósági minősítési rendszer, amely átlátható módon értékeli az épületek környezeti és üzemeltetési teljesítményét. A minősítés növeli az ingatlan piaci értékét, javítja a bérbeadhatóságot, és segít megfelelni a befektetői, ESG és vállalati fenntarthatósági elvárásoknak.
Milyen BREEAM minősítési szintek érhetők el? A BREEAM minősítési szintek: Pass, Good, Very Good, Excellent és Outstanding. Fontos azonban megérteni, hogy a magasabb minősítési szintek – különösen az Excellent és az Outstanding – komplex és átfogó fenntarthatósági teljesítményt igényelnek. Az Outstanding szint elérése gyakorlatilag azt jelenti, hogy a projekt a kreditek túlnyomó többségét teljesíti, ami csak bizonyos adottságok és tudatos tervezési döntések mellett reális. Például egy zöldmezős, városszövettől vagy tömegközlekedéstől távoli fejlesztés esetében egyes kreditek eleve nehezen vagy egyáltalán nem érhetők el. Éppen ezért minden projekt esetében egyedi, reálisan elérhető célminősítést határozunk meg, amely összhangban van a projekt adottságaival, költségkeretével és hosszú távú üzleti céljaival.
Milyen projekttípusoknál nyújtunk BREEAM szolgáltatást? Új fejlesztések, felújítások és meglévő épületek esetében egyaránt. Dolgozunk New Construction, Refurbishment & Fit-Out, Bespoke, valamint BREEAM In-Use projektekben is.
Mikor érdemes bevonni a Greenborst egy projektbe? Minél korábban, annál jobb. Már a koncepcióalkotás vagy korai tervezési fázis bevonásával költséghatékonyabban maximalizálhatók az elérhető kreditek, és a fenntarthatósági megoldások zökkenőmentesen integrálhatók a projektbe. Meglévő tervek esetén is hatékonyan tudunk csatlakozni.
Segítünk a célminősítés meghatározásában? Igen. A projekt elején közösen határozzuk meg a reálisan elérhető célminősítést, figyelembe véve az üzleti célokat, a költségkeretet, a műszaki adottságokat és az ütemezést.
Meglévő tervek vagy üzemelő épület esetén is vállalunk BREEAM minősítést? Igen. Ilyen esetekben előzetes gap analízist készítünk, amely megmutatja, milyen minősítés érhető el a jelenlegi állapot alapján, és hol szükséges beavatkozás vagy optimalizálás.
Hogyan zajlik nálunk egy BREEAM minősítés folyamata? A folyamat stratégiai előkészítéssel és gap analízissel indul, ezt követi a minősítési folyamat teljes körű menedzselése és szakmai támogatása egészen a tanúsítvány megszerzéséig. A pontos lépések a választott BREEAM rendszer és a projekt típusa szerint alakulnak.
Mennyi ideig tart egy BREEAM projekt? A projekt méretétől és összetettségétől függ, jellemzően több hónapot vesz igénybe. A Greenbors a teljes folyamat során végigkíséri az ügyfelet, biztosítva az átlátható és kiszámítható előrehaladást.
Milyen költségekkel kell számolni egy BREEAM minősítés esetén? A költségek három fő elemből állnak: 1. a BREEAM regisztrációs és tanúsítási díjakból, 2. a tanácsadói és minősítésmenedzsment költségekből, 3. valamint az esetleges szakági számítások és kiegészítő tanulmányok költségeiből. Egyes projektek esetében gyorsított eljárás vagy fordítási szolgáltatás is igényelhető.
Nem találta meg a válaszát?
Vegye fel velünk a kapcsolatot, és szakértőink segítenek megtalálni a projektjéhez legjobb BREEAM megoldást.