A távhő nem a múlt, hanem megdöbbentően fontos része a jövő zéró emissziós épületeinek – interjú Szarvas Gáborral

A magyar ingatlanpiacon egyszerre jelenik meg a távhő iránti vonzódás és az attól való idegenkedés, amit főként elterjedt tévhitek okoznak. Bár sokan még mindig elavult rendszerekhez kötik, Európa legfenntarthatóbb országaiban a távhő az egyik legelterjedtebb fűtési mód. Az EU 2050-re zéró emissziós épületállományt tűzött ki, így 2026-tól egyre szigorúbb energiahatékonysági és fosszilis energia-kivezetési követelmények lépnek életbe. Az Irodakeresővel készített interjújában Szarvas Gábor ügyvezető igazgatónk elmondta, hogy a távhőt nem leírni kell, hanem megérteni, mert a fokozatos zöld átállás részeként a rendszer egyre tisztábbá válik, és fontos szerepe lehet a jövő épületeiben. Az ingatlanpiaci dilemmák nagy része félreértésekből fakad, a valódi megoldást pedig a folyamatos energiahatékonyság-javítás és az adatalapú, hosszú távú döntések adják.

Önök sok hazai irodával, bevásárlóközponttal és kereskedelmi ingatlannal dolgoznak együtt tanácsadóként. Milyen dilemmákkal keresik meg Önöket?

A leggyakoribb kérdés így hangzik: „Ha zéró emissziós épületet akarunk, le kell válnunk a távhőről?” Ez a felvetés tipikusan a félreértésekből fakad. A válaszom: nem, a leválás nagyon ritkán indokolt. A zéró emisszió felé vezető út első és legfontosabb lépése ugyanis nem az energiaforrás megváltoztatása, hanem az energiahatékonyság drasztikus javítása. Egy korszerűtlen épületet bármivel fűtünk, nem lesz zöld. A távhőt pedig nem írhatjuk le azért, mert ma még gázt használ: a szolgáltatóknak kötelező lesz megújulók felé fordulniuk, és ha egy épület fennmarad a rendszerben, profitál a távhő zöldüléséből. Ráadásul a nagyfogyasztók leválása rontja a távhőrendszer hatékonyságát és a díjak versenyképességét is – ez ellentétes a fenntarthatósági céllal.

Mit tanácsol ma a magyar ingatlantulajdonosoknak, üzemeltetőknek és beruházóknak, ha dekarbonizációs tervet akarnak készíteni?

Három dolgot emelnék ki: ne a fűtési rendszerrel kezdjék, hanem az energiahatékonysággal. Ez a legfontosabb uniós és fenntarthatósági követelmény. Ne vessék el a távhőt. Ma még nem tart ott, de kötelezően zöldül, és a jövő zéró emissziós épületeiben nagyon fontos szerepe lesz. És végül: döntsenek adatok alapján! Megfelelő műszaki és pénzügyi számítás nélkül könnyű rossz döntést hozni. A távhő leválás–csatlakozás kérdésében különösen fontos a teljes kép ismerete. A zöld átállás egy hatalmas lehetőség a hazai épületállomány számára – de csak azok fognak jól kijönni belőle, akik időben, tudatosan és szakértői támogatással készülnek.

A teljes interjú az Irodakereső.hu-n olvasható.

Ezúton is köszönjük a lehetőséget!