Zöld jelzés a fenntartható ingatlanpiacnak: meghosszabbították és kibővítették az MNB programját

Az elmúlt években egyértelművé vált, hogy a fenntarthatóság már nem csupán reputációs kérdés az ingatlanpiacon; egyre inkább a finanszírozhatóság, az eszközérték és a hosszú távú versenyképesség egyik meghatározó tényezője. A zöld minősítéssel rendelkező vagy az ESG-szempontoknak megfelelő ingatlanok iránt nő a befektetői és bérlői kereslet, miközben a finanszírozók is egyre inkább előnyben részesítik azokat a projekteket, amelyek képesek megfelelni a fenntarthatósági elvárásoknak.

Hazánkban ebben a folyamatban eddig is kulcsszerepet játszott a Magyar Nemzeti Bank Zöld tőkekövetelmény-kedvezmény programja, amelynek 2027 decemberéig történő meghosszabbítása és kibővítése fontos jelzés a piac számára.

A program korábbi szakasza már bizonyította, hogy érdemi ösztönzőt jelenthet a fenntartható beruházások számára. A konstrukció lehetőséget biztosított különböző szektorok szereplőinek – köztük az ingatlanfejlesztőknek és -tulajdonosoknak – arra, hogy kedvezőbb feltételek mellett jussanak zöld finanszírozáshoz. A Program meghosszabbítása és bővítése tovább erősíti ezt a keretrendszert, s hozzájárulhat ahhoz, hogy a fenntartható projektek szélesebb köre váljon finanszírozhatóvá.

Az ingatlanszektorban a program az EU Taxonómia követelményeinek való megfeleléshez köti a zöld finanszírozás elérhetőségét. A szabályozási keret egyértelmű, nyomon követhető feltételrendszert biztosít ahhoz, hogy egy beruházás vagy ingatlan fenntarthatónak minősüljön. Ez nemcsak a finanszírozók számára teremt átlátható kockázatkezelési alapot, hanem a piaci szereplők számára is iránymutatást ad a fejlesztések tervezéséhez. A taxonómiai megfelelés ráadásul túlmutat a közvetlen finanszírozási előnyökön: növelheti a vállalatok zöld CAPEX- és OPEX-arányát, ami egyre fontosabb mutató az intézményi befektetők és alapkezelők számára, és akár új, kifejezetten fenntarthatósági fókuszú ingatlanalapok létrehozását is ösztönözheti.

Továbbra is megmaradt a kétlépcsős kedvezményi struktúra a program keretrendszerében; a magasabb, akár 7%-os zöldtőkekövetelmény-kedvezmény változatlanul a teljeskörű EU Taxonómia megfeleléshez kapcsolódik, viszont lehetőség van egy alacsonyabb, 5%-os kedvezményi szint elérésére is (Huxonómia), két alternatív módon: Az EU Taxonómia követelményeinek egyszerűsített változata; illetve egy nemzetközi zöld minősítési rendszer – BREEAM, LEED vagy DGNB minősítések – alkalmazása is elfogadott. Ez a kétlépcsős rendszer lehetőséget biztosít arra, hogy a piaci szereplők a projekt összetettségéhez és felkészültségéhez igazodva válasszák meg a megfelelő megfelelési szintet, miközben a magasabb szintű, teljes taxonómiai megfelelés továbbra is jelentősebb finanszírozási előnyt biztosít.

A program kibővítése több új lehetőséget is megnyit az ingatlanszektor szereplői előtt. Fontos változás, hogy immár kisebb léptékű energiahatékonysági beruházások finanszírozása is támogatható. Ez különösen a meglévő ingatlanállomány szempontjából lehet meghatározó, hiszen számos épület esetében nem teljes körű felújításra, hanem célzott energetikai korszerűsítésre van szükség a fenntarthatósági teljesítmény javításához.

A módosítások emellett a klímaadaptáció szerepét is erősítik: a program immár lehetőséget biztosít az EU Taxonómia rendszerében „lényeges hozzájárulásként” definiált alkalmazkodási célok teljesítésére is. Ennek köszönhetően olyan beruházások is támogathatóvá válhatnak, amelyek az éghajlati kockázatokhoz való alkalmazkodást – például az extrém időjárási hatásokkal szembeni ellenállóképességet vagy a városi hősziget-hatás mérséklését – helyezik a középpontba.

Ez különösen kedvező lehet azoknak az ingatlanpiaci szereplőknek, akik már felismerték a klímaváltozáshoz való alkalmazkodás jelentőségét, és innovatív fejlesztésekkel kívánják növelni ingatlan portfóliójuk ellenállóképességét. Emellett a meglévő ingatlanállomány újabb szereplőit is bevonhatja a zöld finanszírozás körébe: olyan épületek is megfelelhetnek a taxonómia követelményeknek, amelyek energetikai teljesítményük végett nem feleltek meg, mostantól azonban az adaptációs módszertan révén reálisan teljesíthetik az elvárásokat.

A jegybanki kezdeményezés tehát egyszerre jelent piaci ösztönzőt és szakmai iránymutatást. A zöld finanszírozási keretek bővítése nemcsak a fenntartható ingatlanfejlesztések előtt nyit új lehetőségeket, hanem hozzájárulhat ahhoz is, hogy a hazai ingatlanállomány gyorsabban alkalmazkodjon az európai szabályozási és befektetői elvárásokhoz. Ennek következtében a következő években tovább bővülhet a finanszírozott, ezáltal az EU Taxonómiának megfelelő építési tevékenységek és ingatlanprojektek köre.

A változó szabályozási környezetben a piaci szereplők számára egyre fontosabbá válik, hogy a fejlesztések és ingatlanportfóliók már a tervezési szakasztól kezdve megfeleljenek a fenntarthatósági és finanszírozási elvárásoknak. Ebben nyújt támogatást a Greenbors Consulting, amely a projektek teljes életciklusa során segíti ügyfeleit a Taxonómia megfelelés biztosításában. Cégünk szakértői többek között a projektek EU Taxonómia értékelésében, a klímakockázatok felmérésében és adaptációs tervek kidolgozásában, valamint az EU Taxonómia hitelesítéséhez és a zöld finanszírozáshoz szükséges szakmai háttér biztosításában támogatják az érintett piaci szereplőket. Emellett a cég a Huxonómia követelményeinek való megfelelésben is támogatást nyújt, különös tekintettel arra, hogy a nemzetközi zöld minősítési rendszerek – mint a BREEAM, LEED és DGNB – alkalmazásában is széleskörű tapasztalattal rendelkezik.