Search Results

Az ingatlanpiac egyelőre lassuló tendenciát mutat ellenben a zöldépület minősítések száma egyre növekszik ez is mutatja, hogy a fenntarthatósági szempontok egyre inkább előtérbe kerülnek és úgy látszik, hogy egyre kifizetődőbb zöld ingatlanba fektetni. Cégünk alapítópartnere Barta Zsombor MRICS osztotta meg velünk meglátásait arról, hogy mi lehet-e a magyarázat erre a tendenciára. Az általános építőipari és ingatlanfejlesztési projektek száma és volumene ugyan csökkent, azonban a környezettudatos, ESG (Environmental, Social, Governance) szempontokat figyelembe vevő fejlesztések folyamatosan növekednek. Ez a trend azt mutatja, hogy a fenntarthatóság nem csupán egy divatos kifejezés, hanem a piaci szereplők számára egyre inkább elengedhetetlen kritériummá válik. A BREEAM minősítések között megfigyelhető, hogy egyre több iroda- és kereskedelmi épület kap „Very Good” vagy „Excellent” besorolást, ami a magas környezeti és energiahatékonysági követelmények teljesítését jelzi. A 2024-es adatok szerint számos új projekt kapott minősítést, például irodaházak és vegyes használatú épületek, amelyek megfelelnek a legszigorúbb fenntarthatósági előírásoknak. Ez a fejlődés összhangban áll a globális ESG irányelvek erősödésével, amelyek a befektetők és fejlesztők részéről is egyre nagyobb nyomást jelentenek a fenntartható és felelős ingatlanfejlesztésre. Magyarországon is látható, hogy a fenntarthatósági szempontok beépülnek a fejlesztési stratégiákba, és a BREEAM minősítések száma ezt egyértelműen alátámasztja. Összefoglalva, bár az ingatlanszektor általános aktivitása visszaesett, a fenntartható fejlesztések dinamikusan növekednek Magyarországon. A BREEAM minősítési adatok 2023 és 2024 között tapasztalt 54%-os növekedése jól mutatja, hogy a fenntarthatóság és az ESG kritériumok egyre meghatározóbbak a hazai ingatlanpiacon. Ez a trend várhatóan tovább erősödik a jövőben, hozzájárulva egy környezetbarátabb és felelősségteljesebb ingatlanszektor kialakulásához.

Az előttünk álló években hatalmas változások formálják át a magyar ingatlanpiacot. Ennek oka az új, szigorított épületenergetikai szabályozás , amelyet minden uniós tagállamnak át kell ültetnie a saját jogrendjébe. A cél, hogy 2050-re minden lakó-, köz- és kereskedelmi épület zéró emissziós működést  érjen el, vagyis működésük és építésük során se járuljanak hozzá a szén-dioxid-kibocsátáshoz. Erről a témáról készített interjút az Economx Szarvas Gáborral, a Greenbors Consulting ügyvezető igazgatójával és a HuGBC elnökével. Ez gyakorlatilag azt jelenti, hogy: az épületeknek kiemelkedően energiahatékonyaknak  kell lenniük, nem használhatnak fosszilis energiahordozókat  (pl. gáz- vagy olajfűtést), energiaellátásukat főként megújuló forrásokból , elsősorban napenergiából kell megoldani, korszerű épületautomatika  segíti majd a hatékony működtetést, a teljes életciklusukra vetítve is alacsony karbonlábnyommal kell rendelkezniük – beleértve az építőanyagok előállítását és az esetleges bontást is. A szabályozás 2026-tól fokozatosan lép életbe : előbb a középületeket és a kereskedelmi ingatlanokat érinti, majd 2030-tól már minden új épületnek meg kell felelnie a zéró emissziós követelményeknek. A meglévő ingatlanok tulajdonosainak pedig felújítási ütemtervet kell készíteniük, amelyben meghatározzák, hogyan csökkentik az épület energiafogyasztását és karbonlábnyomát. Ez óriási beruházásokat igényel, de egyben komoly lehetőség is. Az energiahatékony, zöld minősítéssel rendelkező épületek már most versenyelőnyt élveznek a piacon: alacsonyabb üzemeltetési költségekkel járnak, vonzóbbak a bérlők és a vásárlók számára, és hosszú távon értékállóbbak. Azok az ingatlanok viszont, amelyek nem felelnek meg az új előírásoknak, könnyen elértéktelenedhetnek. A legnagyobb kihívást a fűtési rendszerek átalakítása  és a napelemek telepítése  jelenti, hiszen sok régi épületnél ezek műszaki akadályokba is ütköznek. Ugyanakkor a korszerű technológiák – például a hőszivattyúk vagy a modern épületvezérlő rendszerek – egyre elterjedtebbek, és sok esetben néhány éven belül megtérül a rájuk fordított befektetés. A következő évek tehát arról fognak szólni, hogy az állam, a vállalkozások és a magántulajdonosok hogyan tudják lépésről lépésre végrehajtani a szükséges korszerűsítéseket. Bár a feladat valóban hatalmas, a végeredmény egy fenntarthatóbb, költséghatékonyabb és versenyképesebb ingatlanpiac  lehet, amely mindannyiunk életminőségére pozitívan hat majd. Ezúton is köszönjük az Economx-nak a lehetőséget! A teljes cikk az alábbi linken elérhető: LINK Fotó: Economx / Hartl Nagy Tamás

A világ egyik legismertebb fenntarthatósági minősítési rendszere, a BREEAM, jelentős frissítést adott ki az újépítésű épületekre vonatkozó standardjához. A vadonatúj Version 7 (V7) immár elérhető, és bár nem reformálja meg teljesen az eddigi rendszert, olyan lényeges újításokat vezet be, amelyek a dekarbonizáció gyorsítását és a nemzetközi ESG-elvárásokhoz való igazodást szolgálják – különös tekintettel az EU Taxonómiára. Mivel az építőipar és az épületek felelősek a globális üvegházhatású gázkibocsátás közel 37%-áért , a BREEAM V7 időszerű és szükségszerű válasz a klímaválságra. MI VÁLTOZIK – ÉS MIÉRT FONTOS EZ? A BREEAM NC V7 célja, hogy a legújabb tudományos eredményekre, a szakmai visszajelzésekre és a fenntarthatósági gyakorlatok fejlődésére alapozva segítse az ingatlanpiacot az alacsony karbonkibocsátású jövő felé vezető úton. Az alábbiakban a legfontosabb változások olvashatók: SZIGORÚBB ELŐÍRÁSOK AZ ENERGIA ÉS SZÉNDIOXID TERÉN Az energiahatékonyság mindig is központi eleme volt a BREEAM-nek – de mostantól még komolyabb feltételekhez kötött a minősítés megszerzése. Új minimálküszöbök kerültek bevezetésre az energiafelhasználásra és CO₂-kibocsátásra vonatkozóan. Az „Excellent” vagy „Outstanding” szint eléréséhez a tervezett üzemeltetési energiafogyasztást modellezni kell. Az helyszíni fosszilis tüzelőanyagok használata tilos az Outstanding szinthez. Az épület rendszereinek képesnek kell lenniük az energiapiaci rugalmasságra – azaz az energiafogyasztást a megújuló források elérhetőségéhez kell igazítaniuk. TELJES ÉLETCIKLUSÚ KARBONLÁBNYOM ELEMZÉS A V7-es verzió egyik legnagyobb újítása, hogy az életciklus-elemzés (LCA) most már nemcsak opcionális, hanem alapkövetelmény. A karbonlábnyomot az anyagbeszerzéstől a bontásig értékelni kell. Előtérbe kerülnek az újrahasznosított és moduláris anyagok: Az újrahasznosított acél akár 95%-kal kevesebb energiát igényel. Az újrahasznosított beton 20–30%-kal csökkentheti az építkezés környezeti hatását. TUDATOS ANYAGVÁLASZTÁS ÉS ÚJRAHASZNOSÍTHATÓSÁG A minősítés immár külön figyelmet fordít: Az építőanyagok teljes életciklusára, A jövőbeni szétszerelhetőség és újrahasznosíthatóság lehetőségére, A másodlagos nyersanyagok alkalmazására (pl. újrahasznosított fémek, üveg, műanyagok). EGYSZERŰBB, DIGITÁLIS ÉRTÉKELÉSI FOLYAMAT A korábbi Excel-alapú kalkulátorokat teljesen integrált online platform váltja fel. Vegyes funkciójú épületek is egyszerűbben értékelhetők (akár 5 típusig egyetlen rendszerben). Az ország-specifikus súlyozások frissítésre kerültek, hogy jobban tükrözzék a helyi viszonyokat. AZ EU TAXONÓMIÁVAL VALÓ IGAZODÁS A V7 célja, hogy közel teljes mértékben megfeleljen az EU Taxonómia technikai szűrőkritériumainak. A szabvány 70–80%-os átfedést mutat az EU környezeti célkitűzéseivel. A főbb területek: energia, karbon, anyaghasználat, víz- és hulladékgazdálkodás, ökológia. Magasabb BREEAM pontszám = egyszerűbb uniós zöld jelentéstétel és megfelelés. MIT JELENT EZ A FEJLESZTŐK SZÁMÁRA? A magyar és nemzetközi fejlesztőknek a V7 életbe lépésével komolyabb szakmai és műszaki elvárásoknak kell megfelelniük: Szigorodtak a belépési minimumok, Több adatot és modellezést vár el a rendszer, Az értékelés során nemcsak tervezési szándékot, hanem valós teljesítményt kell bemutatni. GREENBORS – A SZAKÉRTŐI HÁTTÉR A RENDSZER MÖGÖTT Habár ezek az új előírások kihívást jelenthetnek, vannak olyan tanácsadók, akik már most felkészülten várják a V7 szerinti minősítéseket. A Greenbors Consulting nemcsak hogy teljes mértékben készen áll az új rendszer szerinti tanúsításokra, hanem több szakértőnk közvetlenül is részt vett a V7 technikai finomhangolásában és nemzetközi konzultációiban. Így ügyfeleinknek nemcsak az új szabályokat tudjuk bemutatni – hanem stratégiai előnyt is biztosítunk. ZÁRÓ GONDOLAT A BREEAM V7 nem egyszerű frissítés – hanem egy új korszak kezdete az átlátható, adat-alapú fenntarthatósági teljesítmény felé. Akár most indul a projekted, akár a legmagasabb szintű tanúsítást célozod meg: a megfelelő partnerrel a kezedben már most elindulhatsz a jövő felé.

A globális gazdasági trendek közül - általános hatásuk alapján – kiemelkedik egyrészt a fenntarthatóság felértékelődése, másrészt a mesterséges intelligencia (MI) térnyerése, ugyanakkor e két terület összekapcsolódására is egyre több példát látunk a világban. Magyarországon a fenntartható ingatlan-tanácsadási szektornak fejlesztett ki mesterséges intelligencián alapuló asszisztenciaeszközt két hazai vállalat. A magyar tulajdonú, fenntartható ingatlan-tanácsadás területén úttörő Greenbors Consulting informatikai partnerével közösen fejlesztett ki egy mesterséges intelligencián alapuló asszisztenciaeszközt. A Sustainabot egy MI-alapú zöldépület-minősítési elemző szoftver , amely a napjainkban egyre értékesebbé váló épületminősítések megszerzésének folyamatát és hatékonyságát javítja. A Sustainabot jelentősen felgyorsítja a dokumentumok megfelelőségi átvilágítását. Lehetővé teszi, hogy az ügyfelek akár teljes dokumentációs csomagokat is feltöltsenek, anélkül, hogy előzetesen szűrniük kellene azokat: az MI maga szelektálja az adatokat és hozzárendeli az előre beállított kreditekhez. A rendszer ráadásul gyorsan és pontosan azonosítja a hiányzó vagy már teljesített követelményeket, így láthatóvá válnak a beavatkozási pontok is. „A fejlesztés jelenleg a BREEAM minősítési folyamatára áll teljeskörűen rendelkezésre, de az eszköz kisebb további fejlesztések révén igazából alkalmas lesz bármilyen rendszer, így pl. a LEED, a DGNB és az EU Taxonómia szerinti követelmények vizsgálatára is” – avatott be a terveibe Szarvas Gábor, a Greenbors vezetője. A vezető szerint már a jelenlegi fejlesztés is forradalmasítja a tanácsadói munkánkat. Az innováció révén hatékonyabban és magasabb színvonalon tudják menedzselni a minősítési folyamatokat. Az eszköz segítségével alapos, pontos ellenőrzés végezhető, ráadásul rendkívül gyorsan. A Sustainabot további előnye, hogy leveszi a monoton, ismétlődő adminisztratív feladatokat a szakértői csapat válláról. A hatékonyabb, gyorsabb adatfeldolgozásnak köszönhetően a minősítési munkák harmadával kevesebb idő alatt megvalósíthatóak és a szakembereknek több idejük jut az érdemi tanácsadói feladatokra. Németh Kristóf, az mesterséges intelligencián alapuló eszköz informatikai fejlesztésért felelős E-worker Technologies vezetője egy, a minősítéseknél komplexebb fenntarthatósági feladatokat támogató eszközt is megvalósíthatónak látna a jövőben. „Az alkalmazást a legnagyobb teljesítményű professzionális AI modellek felhasználásával, de kifejezetten a célfeladatok leghatékonyabb és legpontosabb elvégzésére fejlesztettük ki. Emellett figyelemmel voltunk az ügyfélélményre és a legszigorúbb adatbiztonsági előírásokra is. A fejlesztési folyamat eredményeként a Greenbors mint végfelhasználó és a programozók folyamatos, intenzív együttműködése révén az alkalmazást informatikai és végfelhasználói szempontból is a leghatékonyabb megoldások jellemzik.” A szoftver – melyért komoly érdeklődés mutatkozik fenntartható ingatlan-tanácsadással foglalkozó cégek részéről itthon és nemzetközi piacokon egyaránt - online érhető el, előfizetéses, pay-as-you-go rendszerben működve.

Fenntarthatóság, amely társadalmi értéket és üzleti sikert hoz 2025 júniusában ünnepeltük fennállásunk ötödik évfordulóját. Egy kis szakmai kezdeményezésből mára dinamikusan növekvő, a fenntartható építésgazdaság régiós élvonalába tartozó, magyar tulajdonú tanácsadóvá váltunk. E jeles alkalomból büszkén tekintünk vissza azokra a mérföldkövekre és eredményekre, amelyeket Veletek, partnereinkkel és munkatársainkkal együtt értünk el. Úttörő szerep a fenntartható fejlesztésekben A Greenbors nemcsak Magyarországon, hanem a közép-európai régióban is meghatározó szereplővé vált. Mi végeztük az első hazai EU Taxonómia-hitelesítés tanácsadói munkáját, alapító partnerünk, Barta Zsombor nevéhez fűződik az első magyarországi BREEAM akkreditáció, valamint az első sikeres szerbiai és dél-koreai BREEAM minősítések lebonyolítása. Cégünkhöz kötődik az első BREEAM-minősített magyarországi lakóépület, és mi végeztük el a legtöbb BREEAM minősítést itthon. Büszkék vagyunk rá, hogy részt vehettünk az első hazai zéró emissziós karbonútiterv kidolgozásában, és számos partnerünk nyerte el a HuGBC Zéró Karbon díját. Innováció mesterséges intelligenciával A fenntarthatóság iránti elkötelezettségünk újabb mérföldköve egy, informatikai partnereinkkel közösen fejlesztett, mesterséges intelligencián alapuló asszisztenciaeszköz, amely forradalmasítja tanácsadói munkánkat. Ez az innováció lehetővé teszi, hogy ügyfeleink komplex fenntarthatósági céljait gyorsabban, magasabb színvonalon érjük el – akár 30%-kal csökkentve a minősítési projektek átfutási idejét. Hitelesség a mindennapokban: Walk the talk A fenntarthatóságot nemcsak szolgáltatásainkban képviseljük, hanem beépítjük működésünk minden területére. Irodáinkban újrahasznosított bútorokat használunk, kollégáink többsége felújított laptopokon dolgozik, és névjegykártyáinkat is újrahasznosított papírra, kézi bélyegzővel készítjük. Növényeinket megmentettük a kidobástól, és munkába járáskor tömegközlekedést, mikromobilitási eszközöket vagy car-sharing szolgáltatásokat részesítünk előnyben, minimalizálva ezzel ökológiai lábnyomunkat. Tudásmegosztás és utánpótlás-nevelés Kiemelten fontos számunkra a jövő szakembereinek támogatása. Sikeres gyakornoki programunkat partneregyetemekkel közösen működtetjük, lehetőséget biztosítva a hallgatóknak releváns szakmai tapasztalat megszerzésére és hosszú távú karrierépítésre. Több jelenlegi tanácsadónk is nálunk kezdte pályafutását gyakornokként. Elkötelezettek vagyunk a fenntartható jövő mellett Az elmúlt öt év során szakmai csapatunk nemcsak létszámban nőtt, hanem szaktudásban is jelentős fejlődésen ment keresztül. Kezdetben a BREEAM In-Use és New Construction minősítésekre specializálódtunk, mára multidiszciplináris szakembergárdánk LEED, WELL, EU Taxonómia, DGNB és ESG tanácsadással is foglalkozik, és magabiztosan vállaljuk energetikai és biodiverzitási projektek komplex koordinációját. Köszönjük mindazoknak, akik részesei voltak eddigi utunknak – tartsatok velünk továbbra is, és írjuk együtt a következő sikertörténeteket!

Az irodahelyiségek piaca átalakuláson megy keresztül, amit a hibrid munkamodellek, a munkavállalói jólét, a fenntarthatóság és az ESG (környezeti, társadalmi és irányítási) követelmények alakítanak. A mai irodáknak a funkcionalitást, rugalmasságot és az egészségtudatos tervezést kell előtérbe helyezniük – természetes fényt, hatékony rendszereket és fenntartható anyagokat alkalmazva. Barta szerint a sikeres irodafejlesztés kulcsa a funkcionalitás, a fenntarthatóság és a munkavállalói jóllét integrálása. A belső terek kialakításánál a rugalmasságra kell törekedni: moduláris elrendezések, természetes fény, energiatakarékos világítás és HVAC rendszerek alkalmazása javasolt. A fenntartható anyagok – mint az újrahasznosított vagy helyi forrásból származó burkolatok – nemcsak az esztétikát javítják, hanem a környezeti teljesítményt is növelik. Kiemelte továbbá, hogy Budapest üzleti központként profitálhat a fenntartható infrastruktúrára való fókuszból, amely magában foglalja a magas fenntarthatósági minősítéssel rendelkező zöldépületek – mint a LEED vagy a BREEAM – fejlesztésének ösztönzését. Ezek az épületek nemcsak az energiafogyasztást csökkentik, hanem zöldfelületeket is kínálnak, valamint stratégiailag tömegközlekedési csomópontok közelében helyezkednek el, csökkentve az autóhasználatot és elősegítve az egészségesebb környezetet. A smart city technológiák integrálása tovább optimalizálhatja az energiafelhasználást és a hulladékgazdálkodást, így téve Budapestet vonzóbbá a környezettudatos vállalkozások számára. Egy másik cikkben, amely a bérlői elvárásokat és az ESG szabályozás fejlődését tárgyalja, Barta hangsúlyozza, hogy a szolgáltatások kulcsfontosságúak a bérlők vonzása szempontjából. Az olyan jellemzők, mint a zöldfelületek, kerékpártárolók, elektromos járműtöltők, valamint a jólléti zónák (pl. edzőtermek és pihenőhelyek) már alapelvárássá váltak. Az innovatív építéstechnológiáknak optimalizálniuk kell az energiafelhasználást és a beltéri levegőminőséget, miközben támogatják a hibrid munkamodellt közösségi terek kialakításával. Fontos tényező marad az elhelyezkedés is: a tömegközlekedéshez való közelség, a vegyes használatú környezet és a szolgáltatások elérhetősége javítják az elérhetőséget és csökkentik az autóhasználatot. Az ESG-megfelelés és a zöldfinanszírozáshoz való hozzáférés egyre nagyobb szerepet játszik a befektetési döntésekben, a BREEAM vagy LEED minősítések pedig versenyelőnyt jelentenek a változó piacon. Forrás: Office Concept Goes Thru Fundamental Changes Design Must Meet Tenant Needs and ESG Demands

Kép: Portfolio Megjelent a Magyarországi Fenntartható Befektetési és Finanszírozási Egyesület (HuSIF) és a Greenbors Consulting zöld ingatlanalapokra vonatkozó tanulmánya, amelyet Szarvas Gábor ügyvezető igazgatónk bemutatott az idei Portfolio Property X konferencián. Előadásában Szarvas a zöld épületekre vonatkozó szabványok és szabályozások szemszögéből járta körbe azt, hogy hogyan lehetne több ESG megközelítésű ingatlanalap Magyarországon. A tanulmányból kiderül, hogy a hazai nyilvános ingatlanalapok összvagyona jelenleg körülbelül 2000 milliárd forint, ennek nagyjából 34%-át – vagyis 600-800 milliárd forintot – kezelnek ESG kritériumok szerint. A közel hasonló méretű zártkörű alapokról nincs nyilvános ESG-adat, így összességében az ismert zöld ingatlanvagyon aránya 15–20% között mozog. Ez európai összehasonlításban nem kiugróan alacsony, de elmarad az EU-s 42%-os átlagtól, amelyből 3% a kifejezetten fenntartható, úgynevezett „sötétzöld” befektetés. Magyarországon jelenleg csak egy nyilvános ESG ingatlanalap működik, „sötétzöld” pedig még nincs. A tanulmány hangsúlyozza, hogy Magyarországnak érdekében áll felzárkózni vagy akár megelőzni az uniós átlagot, mivel ez nemcsak környezetvédelmi, hanem gazdasági előnyökkel – például csökkenő energiafüggőséggel és növekvő versenyképességgel – is járna. Ennek érdekében a szerzők több szakmai javaslatot is megfogalmaznak: például, hogy a felújításra vásárolt, kezdetben nem energiahatékony épület is lehessen zöld befektetés, ha megfelelő felújítási terv társul hozzá. Emellett kiemelik a hiteles, mérhető ESG-kritériumok alkalmazását és a társadalmi edukáció szükségességét. A tanulmány szerint az új befektetési formák – mint az ELTIF-ek és a SZIT-ek – terjedése szintén segítheti a zöld ingatlanberuházások növekedését. Hosszú távon elérhető cél lehet, hogy több alapkezelő indítson ESG és akár „sötétzöld” fókuszú ingatlanalapokat, így a fenntarthatósági szempontok szerint kezelt vagyon meghaladhatja az 1000 milliárd forintot. Forrás: Portfolio A tanulmány az alábbi linken elérhető: FENNTARTHATÓSÁG AZ INGATLANALAPOK BEFEKTETÉSEIBEN - Lehetőségek és előrelépési javaslatok

Kép: IWBI Április 9-én megrendezésre került a WELL Regional Summit a közép-kelet-európai régió számára, a lengyelországi Varsóban. Az esemény különösen kiemelkedő volt, hiszen ez volt az első ilyen jellegű rendezvény ebben a térségben. A Summit-on a Rewell Consulting képviseletében Kurucz Regina, míg a mi csapatunkból Hegedűs Gabriella vett részt. A rendezvény során kiderült, hogy a WELL minősítések tekintetében Lengyelország vezeti a régiót, míg Magyarország az előkelő második helyen áll. Az előadások többsége újépítésű ingatlanok minősítéséről szólt, azonban Kurucz Regina a „Befektetés az egészséges épületekbe” című panelbeszélgetés keretein belül, előadásában hazai példákon keresztül két meglévő, műemléki védettség alatt álló több és mint száz éves épületet mutatott be: az ACADEMIA Irodaházat (Budapest egyik legrégebbi épületét) és a Magyar Nemzeti Bank épületét. Előadásával arra hívta fel a figyelmet, hogy a közép-kelet-európai régióban az ingatlanállomány 80–90%-a meglévő épületekből áll, ezért kiemelten fontos lenne ezek WELL minősítésével is foglalkozni. Hangsúlyozta, hogy jelenleg a minősítési gyakorlat főként újépítésű irodaházakra koncentrál, azonban ezen az irányvonalon érdemes lenne változtatni, és nyitni a lakóingatlanok felé is. Ezt az álláspontját azzal a példával is alátámasztotta, hogy egy 200 lakásos lakópark esetén a WELL minősítés költsége lakásonként körülbelül 60 000 forint lenne. Belépő szintként a Health & Safety Rating is jó kiindulópont lehet, hiszen nemcsak elérhető, hanem segíti a nemzeti üzemeltetési előírások betartását is. Záró gondolatai között kiemelte, hogy a konferencia egyik legemlékezetesebb pillanata az volt, amikor az angol és amerikai IWBI irodavezetők arról beszéltek: a mesterséges intelligencia rohamos fejlődése következtében a jövőben az egyszerűbb munkafolyamatokat már nem emberek fogják elvégezni. Éppen ezért kiemelten fontos, hogy a döntéshozókat és a tehetségeket megfelelő környezetben tartsuk, hogy minél hatékonyabban tudjanak dolgozni. Hegedűs Gabriella csapatunk szenior tanácsadója és WELL szakértője kifejezte abbéli örömét, hogy a Greenbors és Rewell olyan példaértékű épületek minősítésén dolgozhat, melyek kiemelkedő példaként szolgálnak arra, hogy meglévő és egyben műemléki védelem alatt álló épületeket is át lehet úgy alakítani, hogy azzal egészséges és emberközpontú belső tereket és produktivitást elősegítő munkakörnyezetet hozzunk létre. Véleménye szerint fontos felismerni, hogy a meglévő épületállomány is magában hordozza a korszerű és modern kialakítás lehetőségét, amely a WELL-minősítésen keresztül emberközpontú és egészséges terek létrehozását teszi lehetővé.

Idén is megrendezésre került az olaszországi Ecomondo kiállítás, amelyen Batta Katinka fenntarthatósági tanácsadónk is részt vett a Kexport Kft. jóvoltából, ahonnan inspiráló tapasztalatokkal és élményekkel tért haza. Beszámolójában kiemelte, hogy a nemzetközi vásár páratlan lehetőséget kínál a legújabb nemzetközi technológiai megoldások, kihívások és innovációs lehetőségek megismerésére, mely adott esetben a saját szakmai munkáját is segítheti. Hozzátette továbbá, hogy a kiállítás egyik fő előnye az, hogy platformot biztosítson a körforgásos gazdálkodás elősegítése érdekében tevékenykedő iparági és piaci szereplők, cégek, együttgondolkodására és tapasztalataik megosztására. „Kifejezetten jó volt azt látni, hogy ennyi különböző szektorokban tevékenykedő iparági szereplő, hogyan osztja meg egymással a tapasztalataikat és törekednek a fenntarthatósággal kapcsolatos kihívásokra adott megoldások közös megoldására a kiállítás és az inspiráló előadások révén.” Meséli kolléganőnk majd hozzátette: „Számomra a víztisztítással és újrahasznosított alapanyag gyártókkal kapcsolatos kiállítók voltak a leginspirálóbbak öröm volt látni hogy micsoda hangsúly és piaci jelenlét jellemzi az Olasz települési hulladékgazdálkodási területet. Izgalmas és érdekes előadást hallhattunk a Carbon Removals and Carbon Farming témakörben. Valamint az EU-s zöld és kék projektek finanszírozása témakörében is.” Az olaszországi Ecomondo kiállítás Európa egyik legjelentősebb eseménye a körforgásos gazdaság, a fenntartható technológiák és a zöld innováció területén. Az évente megrendezett esemény platformot biztosít iparági szereplők, kutatók, döntéshozók és startupok számára, hogy megosszák tapasztalataikat és bemutassák legújabb fejlesztéseiket. A kiállítás központi témái közé tartozik a hulladékkezelés és -újrahasznosítás, a vízgazdálkodás, a megújuló energiaforrások, valamint a fenntartható városfejlesztés. A rendezvény célja, hogy elősegítse az ökológiai átmenetet, a zöld gazdaság növekedését, és támogassa az EU környezetvédelmi céljainak megvalósítását. Az Ecomondo nemcsak technológiai kiállítás, hanem egyedülálló konferencia is, amely betekintést nyújt a legfrissebb tudományos kutatásokba és szabályozási trendekbe. Emellett kiváló üzleti lehetőségeket kínál az érintett szektorok számára, valamint inspiráló találkozóhelyet biztosít mindazoknak, akik elkötelezettek a fenntartható jövő iránt.

Az ingatlanszektor fenntarthatósági kérdései egyre nagyobb figyelmet kapnak, különösen az EU Zöld Megállapodás által meghatározott szabályozási keretek miatt. Az INGATLAN 2024 Konferencián bemutatott előadás Szarvas Gábor tolmácsolásában a fenntartható ingatlanbefektetések fontosságára és gyakorlati lehetőségeire világított rá. A fenntartható ingatlan fogalma és szerepe Az EU által meghatározott Taxonómia iránymutatásai szerint a fenntartható épületek nemcsak a szigorú környezetvédelmi követelményeknek felelnek meg, de hozzájárulnak a karbonsemlegességi célok eléréséhez is. Az ilyen ingatlanok értékét növeli a zéró emissziós követelmények teljesítése és a zöld épületminősítések megléte (pl. BREEAM, LEED, WELL). ESG szempontok az ingatlanbefektetésekben Az ESG (környezeti, társadalmi és irányítási) jelentéstétel az európai szabályozások egyik kulcsfontosságú eleme, amely az ingatlanfejlesztők és befektetők számára új szempontokat állít. Az ESG integrációja támogatja a hosszú távú befektetési stratégiákat, a karbonlábnyom csökkentését, valamint a klímaváltozáshoz való alkalmazkodást. Zéró karbon épületek és életciklus-alapú megközelítés A teljes életciklus során zéró karbon emisszióval rendelkező épületek jelentik a jövőt. Az előadásban bemutatott szabványok és minősítések, mint az ILFI Net Zero Carbon vagy a DGNB Klímapositiv díj, az építési és üzemeltetési folyamatok minden aspektusát figyelembe veszik. Új szabályozások és célkitűzések Az Európai Unió 2030-ra tervezi bevezetni az új zéró emissziós követelményeket minden új épületre, míg a középületekre már 2027-től. A meglévő épületek felújítására vonatkozóan részletes ütemterv is készül, amely támogatja a mélyfelújításokat és az energiahatékonysági fejlesztéseket. Zöld befektetések előnyei A fenntarthatósági szempontokat figyelembe vevő ingatlanok nemcsak hozzájárulnak a környezet védelméhez, de hosszú távon költséghatékonyabbak és versenyképesebbek is a piacon. Az olyan minősítések, mint a BREEAM vagy a LEED, tovább növelik az ingatlan értékét, és segítik a befektetőket a fenntarthatósági célok elérésében. Összegzés A fenntarthatóság nem csupán a jelenlegi trendekhez való alkalmazkodás, hanem hosszú távú értékteremtés is az ingatlanszektorban. Az INGATLAN 2024 Konferencián bemutatott irányelvek és példák remek útmutatót nyújtanak mindazoknak, akik a jövőálló befektetésekre törekszenek.

Az ESG-szempontok alkalmazásának hiánya komoly kihívást jelent a magyar ingatlanpiaci szereplők számára, mivel nincs egységes rendszer ezen kritériumok mérésére, de sokszor már a mérhetőséget biztosító adatok átláthatóságának és gyűjtésének feltételei sem teljesülnek. Mindez egyre sürgetőbb probléma, mert az iparágban a fenntarthatóság, az energiahatékonyság és a társadalmi felelősségvállalás mostanra alapvető elvárássá vált. Ezekről és még sok más kérdésről kérdezte a Portfolio alapító partnerünket Zsombor Barta, MRICS. Fontosnak tartjuk, hogy az ESG minél nagyobb hangsúlyt kapjon a hazai diskurzusokban, már csak azért is mert egyre több cégnek lesz ehhez kapcsolódó jelentéstételi kötelezettsége. Így az ilyen és ehhez hasonló támaszokra nagyon nagy igény lesz a jövőben! Ezúton is szeretnénk megköszönni a Portfóliónak lehetőséget! A teljes cikk elérhető a Portfolió weboldalán: https://www.portfolio.hu/ingatlan/20241029/uj-esg-rendszer-razza-fel-a-magyar-ingatlanszektort-718953

Egyre gyakrabban kell számolnunk extrém hőmérsékleti anomáliákkal, intenzív csapadékkal, viharokkal, időjárási rekordokkal, tehát a klímaváltozás hatásaival, ami a városi épített környezetet is sújtja. Mi történik most, és mit lehet tenni az épületek felkészítéséért, mit javasol az éghajlatkockázati szakértő? Ezekről és még sok más kérdésről beszélgetett András Bálinger kollégánk a Világgazdaság, Négyzetméter című podcast rovatában. A Greenbors csapata számára kiemelten fontos, hogy a klímaváltozás kérdése folyamatosan a figyelem középpontjában maradjon. Aktívan dolgozunk azon, hogy elősegítsük egy fenntartható jövő megteremtését, és konkrét lépésekkel járuljunk hozzá a környezeti kihívások megoldásához a kereskedelmi ingatlanpiacon. Ezúton is szeretnénk megköszönni a Világgazdaságnak a lehetőséget! A teljes beszélgetés elérhető a Világgazdaság weboldalán: https://www.vg.hu/negyzetmeter/2024/10/extrem-idojarashoz-kell-tervezni-az-epuleteket-fokozodik-a-klimakockazat